手続き方法は、まず遺産分割協議書を相続人間で作成しましょう。誰がどの土地を相続するのかを決めます。

その土地の相続人が２人以上になった場合、例えば３人とすると、相続人の意思によって次のように２つの方法があります。

1. その土地を３人の相続人の共有でそのまま相続する。
2. その土地を３筆にしてそれぞれ各相続人が単有で相続する。

1の場合

相続を原因とする所有権移転登記（相続登記）を申請します。例えば各持分1/3というように共有になります。

2の場合

被相続人名義のまま、その土地を３筆にする分筆登記を申請します。続いて、分筆後の各土地について相続を原因とする所有権移転登記（相続登記）を申請します。

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まず、地域が都市計画区域内か外か？

都市計画区域外の場合

基本的に問題はありませんが、その規模が一定面積以上の場合には行政庁（市）の許可が必要になります。・・・・・①

都市計画区域内の場合

一般的には、市街化区域内の農地で500㎡未満に許可が必要ない場合が多いのでこれについて考えます。

③の場合で、　　500㎡未満ですと行政庁（市）の許可が不要ですので以下の手続を行っていきます。

1. １筆全部の測量をします。境界確定していない場合には、境界確定測量を行います。そして、1500㎡のうちの500㎡以内の数値である面積を測量し分筆します。（境界立会いをいたします）
2. この敷地に基づき建物を設計して、市に建築確認を申請します。
3. 市の農業委員会に農地（500㎡未満）の土地を宅地に転用する事を届け出、農地転用受理通知書を受領します。

※状況に応じて、地積更正登記、地目変更登記等を申請する事になります。　　　　　　　

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1. 対向道路の中心線から2ｍ（6ｍ道路指定区域の場合は３ｍ）のラインを測量します。
2. 土地を1で得たラインによって道路部分と敷地部分の２筆に分筆します。
3. 分筆登記の申請をします。
4. 状況に応じて、公衆用道路への地目変更登記を申請します。

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