分筆測量

１筆の土地を２筆以上の土地に区画して利用しようとする時に、その区画線を入れるための測量が分筆測量です。

例えば、300㎡の土地を200㎡と100㎡の土地に分けるとか、あるいは面積と関係なく道路境界線から2ｍセットバックしたラインで分けるといった具合です。

測量の方法としては、不動産登記法が改正される以前（平成１６年）までは、分ける部分の土地だけを測量して面積を求め、残りの土地は登記簿に記載されている数値から引き算で求めるのが一般的でした。いわゆる残地求積というものです。

この方法で,切り取った面積を登記簿面積から引いていくと最後に残った面積が-50㎡なんてこともあります。このような土地を縄伸びした土地と呼んでいます。

原因は、もともとの登記簿面積と実際の土地の面積が食い違っているいるためですが、ここでは詳しい説明は避けます。

不動産登記法改正後（平成１７年以降）は特別の場合を除いて、残地求積は原則禁止で分筆前の土地全体を測量・求積することになりました。

登記簿面積と実際の面積に一定以上の食い違いがあれば登記簿を更正する手続をとることになります。

また、分筆線を入れると当然隣接地との間で新たな境界ポイントも生じてきますので隣接地所有者の方々おの境界立会いということも発生してきます。

そして、一般には隣接地所有者境界立会いのもと、新たな境界標を設置することになります。

新設境界ポイントに境界標を設置する方法は、『逆打ち』といってあらかじめ測量したデータ及び図面をもとに、現場でトータルステーション及びピンポールプリズムを用いてポイントを確定し、境界杭等を埋設します。

ただ、区画整理地等のように過去にすでに土地が確定しているような所では隣接地所有者との立会いをわざわざする必要はりません。